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Por Bia Siminovich ·
Você quer comprar uma casa nos Estados Unidos e ouviu falar em “mortgage”? Sim, esse é o nome do financiamento por aqui — e existem diferentes tipos para diferentes perfis de comprador. Neste post, eu vou te mostrar os principais tipos de financiamento disponíveis, quais são mais acessíveis para brasileiros (com ou sem green card) e como identificar a melhor opção para você.
O que é mortgage?
“Mortgage” é o financiamento imobiliário nos EUA. Você pega dinheiro emprestado de uma instituição financeira para comprar sua casa e paga esse valor de volta em parcelas mensais, com juros, ao longo de 15, 20 ou 30 anos.
Principais tipos de financiamento (mortgage) nos EUA
Conventional Loan (Convencional)
- Fornecido por bancos ou instituições privadas
- Exige bom crédito e comprovação de renda
- Entrada: a partir de 5% (geralmente 20% para evitar seguro adicional)
- Mais comum entre residentes com crédito forte
FHA Loan (Federal Housing Administration)
- Garantido pelo governo
- Ideal para compradores de primeira casa
- Entrada: a partir de 3,5%
- Aceita crédito mais baixo
- Disponível apenas para residentes permanentes
VA Loan (Veterans Affairs)
- Exclusivo para militares e veteranos
- Entrada zero
- Taxas reduzidas
- Não se aplica à maioria dos brasileiros
ITIN Loan
- Financiamento para quem não tem SSN, mas possui o ITIN (Número de Identificação para Contribuinte)
- Ideal para imigrantes com status temporário
- Entrada: geralmente de 20% a 30%
- Taxas um pouco mais altas
- Menor exigência de histórico de crédito americano
Foreign National Loan
- Específico para estrangeiros que não moram nos EUA
- Entrada: entre 30% e 40%
- Exige comprovação de renda e origem dos fundos no país de origem
- Ideal para brasileiros que querem investir à distância
Como saber qual financiamento é ideal para mim?
Depende do seu:
- Status migratório (com ou sem green card)
- Local de residência (já mora nos EUA ou não)
- Histórico de crédito nos EUA
- Renda atual e documentação disponível
- Valor disponível para dar de entrada (down payment)
Com esses dados, é possível fazer uma pré-avaliação com os parceiros certos e encontrar o plano ideal.
