Guia gratuito · 100% em português
Guia doComprador10 passos para comprar casa em Michigan Guia doVendedorDo preço certo à entrega das chaves: como vamos vender a sua casa
Do orçamento ao dia do fechamento, tudo explicado para quem vem do Brasil, mora em Michigan ou está planejando a compra de longe.
Preparar o imóvel, divulgar, negociar as ofertas e chegar ao fechamento com tranquilidade. Tudo explicado passo a passo, em português.
- Financiamento para quem tem SSN, ITIN ou mora no Brasil
- Quanto guardar para entrada, earnest money e custos de fechamento
- O que levar no dia do fechamento e como se organizar na mudança
- Como definir o preço certo e por que preço alto demais trava a venda
- Como preparar a casa: reparos, staging, fotos e vídeo
- Como funcionam ofertas, contingências, avaliação e fechamento
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Tem dúvidas sobre a sua situação? Responda por WhatsApp e a equipe da Bia ajuda com o próximo passo.
O que tem no guia
Um roteiro para você chegar ao fechamento sem surpresas
Prepare as finanças
Como as instituições financeiras avaliam a sua renda e o seu crédito, e quanto guardar antes de fazer uma oferta.
Programas de empréstimo
VA, USDA, FHA, Conventional 97, ITIN Loan e Foreign National: perfil, score e entrada de cada um.
Ajuda para a entrada em Michigan
Os programas do MSHDA e as regras para primeira compra.
Compra direto do Brasil
Opções de financiamento, W-8BEN, FIRPTA e LLC para quem investe.
O que tem no guia
Um plano para vender com menos estresse e mais clareza
Estratégia de preço
Por que acertar o preço desde o primeiro dia e como ele é definido com base em imóveis vendidos e à venda.
Preparar o imóvel
Checklist de exterior, interior e acabamentos, cômodo por cômodo, mais a consultoria de staging.
Fotos, vídeo e lançamento
Fotografia profissional, vídeo, drone e o cronograma do “Em breve” até o imóvel ativo no mercado.
Das ofertas ao fechamento
Como comparar ofertas, as contingências, a avaliação do banco, os custos do vendedor e as etapas finais.
Roteiro do comprador
As 10 etapas, na ordem em que elas acontecem
Cada etapa do guia explica o que fazer, quanto custa e quais prazos importam.
Entenda o que você procura
Orçamento, bairros, desejos e necessidades.
Faça a pré-aprovação
Pré-aprovar é diferente de pré-qualificar. Veja os documentos de cada perfil.
Encontre a sua casa
O que avaliar nas visitas, na vizinhança e como ajustar os critérios.
Faça uma oferta
Earnest money, prazos e entrada que deixam a proposta mais forte.
Oferta assinada
Contrato firmado e processo em andamento.
Inspeção e negociação
Quanto custa, o que pedir e como negociar créditos de reparo.
Documentos do financiamento
O que enviar à instituição financeira e quando.
Avaliação, título e seguro
O que cada um confirma antes de você assinar.
Visita final
O walk-through e o cronograma da mudança, de 4 semanas a 1 semana antes.
Dia do fechamento
Documentos, comprovantes e custos para levar. Depois, a mudança.
Roteiro do vendedor
As 11 etapas, da conversa inicial à mudança
Cada etapa do guia diz o que acontece, o que você precisa fazer e o que fica por conta da equipe.
Conversa inicial
Seus objetivos, imóveis comparáveis, preço ideal e plano de datas e mudança.
Valorizar e preparar
Limpeza profunda, desapego, reparos, exterior e staging.
Fotografia profissional
Sessão de fotos, vídeo e drone.
Estreia online
Marketing digital, redes sociais, placas e materiais impressos.
Visitas e open house
Imóvel pronto para visitas, feedback dos agentes e open houses.
Receber e negociar ofertas
Cada oferta é apresentada e discutida com você. Você aceita, contrapropõe ou recusa.
Inspeções e contingências
O comprador tem um número de dias para inspecionar e decidir se avança.
Reparos e negociação
Reparos ou ajustes de preço podem acontecer nesta fase.
Avaliação (appraisal)
O banco do comprador pede a avaliação. Às vezes é preciso renegociar.
Fechamento
Visita final, assinatura dos documentos e entrega das chaves.
Mudança
Combinar a data de saída e a entrega das chaves.
Uma prévia do guia
Cada perfil tem um caminho de financiamento diferente
Entrada e score mudam muito conforme o programa. O guia mostra qual faz sentido para a sua situação.
| Programa | Para quem | Entrada |
|---|---|---|
| FHA | A maioria dos compradores | 3,5% |
| Conventional 97 | Primeira compra, sem imóvel nos últimos 3 anos | 3% |
| ITIN Loan | Residentes nos EUA com ITIN, sem SSN | 10% a 25% |
| Foreign National | Não residentes, sem crédito ou SSN nos EUA | 20% a 30% |
Valores de referência do guia. Score mínimo, limites e regras completas estão no PDF e podem mudar com o mercado.
MI 10K DPA
Ajuda do MSHDA para entrada e custos de fechamento, em um segundo empréstimo sem juros, pago só na venda ou no refinanciamento. O guia explica quem pode usar.
Uma prévia do guia
Onde os compradores encontram a sua casa
Por isso o guia dá tanta atenção a fotos, anúncio online e divulgação entre agentes.
Fonte citada no guia: NAR Home Buyer and Seller Generational Trends, 2022.
Cronograma de lançamento
É quando o imóvel entra ativo no mercado, depois de três dias de “Em breve” para gerar expectativa. O guia mostra o cronograma completo, das fotos ao dia da ativação.
Para quem é
Feito para quem compra a partir de qualquer ponto de partida
Com SSN e histórico de crédito
Veja como organizar o crédito, quanto guardar e quais programas, inclusive os de Michigan, podem ajudar na entrada.
Sem SSN, mas com declaração de imposto
Entenda o ITIN Loan, a entrada típica e a documentação que as instituições financeiras pedem.
Planejando a compra de longe
Conheça o Foreign National Loan, a compra à vista, o formulário W-8BEN e os cuidados fiscais e legais.
Para quem é
Feito para quem quer vender bem, em qualquer momento
Já tenho uma data em mente
Monte o plano de datas e de mudança e veja o que fazer nas 2 a 3 semanas antes de colocar a casa no mercado.
Mas não chegam propostas
Revise preço, preparo da casa, fotos e divulgação. O guia explica por que o preço alto demais costuma travar a venda.
Quero entender o processo antes
Veja os prazos, os custos do vendedor e o que acontece depois da oferta, antes de decidir.
Eu ajudo clientes a navegar o processo de compra e venda de imóveis nos EUA com honestidade, transparência e comunicação clara, em inglês e em português.
Meu objetivo é garantir que você entenda cada etapa, se sinta confiante em cada decisão e chegue ao dia do fechamento sem surpresas.
Bia SiminovichAgente imobiliáriaConhecimento do mercado de Michigan e comunicação em português e inglês.
IgnezGerente operacionalAcompanha cada etapa, mesmo depois do fechamento.
Perguntas frequentes
Antes de baixar
Os guias são realmente gratuitos?
Sim. Você preenche o formulário e libera o PDF na hora, sem pagar nada.
Estou comprando e vendendo ao mesmo tempo. Qual guia eu pego?
Os dois. No formulário, marque a opção para receber também o outro guia.
Serve para quem mora no Brasil?
Serve. Há uma seção só sobre comprar do Brasil, com financiamento para não residentes, compra à vista e cuidados fiscais e legais.
Preciso ter SSN para comprar uma casa?
Não necessariamente. O guia compara os caminhos para quem tem SSN, para quem tem ITIN e para quem não tem crédito nos EUA.
O guia diz quanto vale a minha casa?
Não. O preço é definido junto com a Bia na primeira reunião, com base em imóveis comparáveis vendidos e à venda na sua região.
Quanto tempo antes devo me preparar para vender?
O guia sugere uma reunião para alinhar expectativas e montar o plano 2 a 3 semanas antes de colocar o imóvel no mercado, com as fotos 1 a 2 semanas antes da ativação.
Por que vocês pedem o meu WhatsApp?
Para a equipe da Bia poder tirar dúvidas sobre a sua situação, se você quiser conversar. Você escolhe se responde.
Os guias substituem um advogado, contador ou consultor financeiro?
Não. Os guias são informativos. Para decisões legais, fiscais e financeiras, converse com os profissionais da área.
Comece pelo mapa. A casa vem depois.
Leia o guia no seu ritmo e chegue à conversa com a Bia sabendo o que perguntar.
Quero o Guia do Comprador
Venda com um plano, do preço às chaves.
Leia o guia no seu ritmo e chegue à primeira conversa com a Bia sabendo o que esperar.
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