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Por Bia Siminovich ·
Você sonha em comprar uma casa nos EUA, mas sente um frio na barriga só de ouvir falar em “down payment”? Essa é uma das maiores dúvidas dos brasileiros. Neste post, vou te explicar quanto é necessário, o que influencia no valor e como se preparar para esse passo com tranquilidade.
O que é o down payment nos EUA?
O down payment é o valor de entrada pago na compra de um imóvel. Ele funciona como uma garantia para o financiamento: quanto maior a entrada, melhores as condições. Nos EUA, o financiamento cobre até 80% ou 95% do valor do imóvel, dependendo do seu perfil.
Quanto um brasileiro precisa guardar de entrada?
O valor depende do tipo de financiamento. A média real entre meus clientes brasileiros costuma ficar entre 20% e 30%.
- 5% a 10%: para quem tem green card ou SSN, com bom crédito.
- 20% a 25%: comum para compradores estrangeiros sem residência permanente.
- 100% (à vista): para quem quer evitar financiamento ou tem restrições.
O que define o valor mínimo do down payment?
Alguns fatores influenciam diretamente:
- Seu status migratório (com ou sem green card)
- Se você tem histórico de crédito nos EUA
- Sua renda e comprovação financeira
- Tipo de imóvel (residencial, investimento, etc.)
Como me preparar financeiramente para dar entrada?
- Comece a guardar em dólar, se possível.
- Tenha uma conta bancária nos EUA.
- Organize documentos financeiros: imposto de renda e extratos.
- Evite movimentações suspeitas, pois os bancos exigem comprovação da origem dos fundos.
