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Por Bia Siminovich ·
Se você está comprando sua casa nos Estados Unidos, vai ouvir muito essa palavra: escrow. Pode parecer complicado à primeira vista, mas o escrow é uma das etapas mais importantes e seguras do processo de compra. Neste post, vou te explicar o que é, como funciona e por que o escrow existe — especialmente para quem está comprando um imóvel sendo imigrante ou mesmo morando no Brasil.
O que é escrow no mercado imobiliário americano?
“Escrow” é um sistema de conta neutra onde o dinheiro e os documentos da transação ficam guardados até que todas as condições do contrato de compra sejam cumpridas. Ele funciona como um “cofre seguro” entre comprador e vendedor. O objetivo é garantir que ninguém seja prejudicado e que o processo ocorra com total segurança jurídica.
O que fica dentro do escrow?
- O valor da entrada (down payment)
- O contrato assinado por ambas as partes
- A escritura (title)
- Documentos de financiamento (quando aplicável)
- Taxas de inspeção, impostos e seguros
Nada é liberado até que todos os documentos estejam aprovados e assinados.
Quem controla o escrow?
Normalmente, o escrow é gerenciado por:
- Uma empresa especializada em escrow (escrow company)
- Ou um title company (empresa de título que cuida da legalidade da propriedade)
Eles não trabalham para o comprador nem para o vendedor — são neutros e imparciais.
Quanto tempo dura o escrow?
O período de escrow varia, mas normalmente:
- Dura de 30 a 45 dias após a oferta ser aceita
- Pode ser estendido, caso haja imprevistos (como problemas na inspeção ou no financiamento)
Por que o escrow é importante para o comprador?
- Garante que a casa será entregue sem dívidas ou pendências legais
- Dá tempo para fazer inspeções, avaliações e ajustes no contrato
- Evita fraudes, pois o dinheiro só é liberado quando tudo está correto
- Protege o comprador e o vendedor, criando confiança mútua
